这是一个关于凯德商用（CapitaLand Mallasia）重大扩张的新闻标题或摘要。
"解读："
"凯德商业 (CapitaLand Mallasia):" 指的是新加坡的大型跨国房地产开发商和购物中心运营商凯德集团在马来西亚的业务部门。
"爆发 (Bào fā):" 这个词用得很有力，暗示着一系列重大事件的集中发生，表明凯德在马来西亚的业务扩张速度和规模达到了一个新的高峰。
"三大来福士 (Sān dà Láifúshì):" 指的是凯德在马来西亚正在开发或刚刚投入运营的三个“来福士”（Raffles City）项目。这些项目通常定位为大型综合性购物中心，整合了零售、餐饮、办公、酒店甚至住宅功能。
"四大综合体 (Sì dà zōnghétǐ):" 指的是凯德在马来西亚另外正在开发或刚刚投入运营的四个大型“综合体”项目。这里的“综合体”可能涵盖了更多样化的业态组合，不一定严格等同于来福士模式，但同样规模庞大、功能综合。
"核心信息："
凯德商用正在马来西亚加速其市场布局，通过其标志性的“来福士”品牌和大型综合体项目，实现了多点、大规模的开业。这通常被视为凯德集团扩张战略的一部分，旨在提升其在马来西亚市场的领导地位和市场份额。
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6月30日，凯德集团旗下三大综合体——长宁来福士、深圳来福士、杭州来福士同时开业。标志着凯德旗舰综合体品牌“来福士”进入全面爆发期、产品及品牌升级发力期。
加上4月底全面开业的凯德·西城，以及预计下半年开业的凯德星贸和苏州中心，凯德迎来综合体开业最密集的一年。
目前，凯德在中国12个一二线城市共布局23个综合体，总建筑面积超过620万平方米，成为布局综合体最早和最多的外资开发商。
“来福士”品牌31年前起源于新加坡，发展至今在全球有9座。其中8座位于中国，分布于北京、上海、杭州、深圳、成都、宁波、重庆7大城市。至此，除重庆来福士以外都已开业投入运营。
此次新开业的三个来福士，均位于强一二线城市（上海、深圳、杭州）的核心商圈或者新兴区域门户位置。一方面，核心商圈中高端人群密集，商业、商务等各类需求旺盛，而不少区域面临老项目集中、优质新项目缺乏的情况。另一方面，新兴区域需求持续看涨，但高品质配套滞后。
凯德方面认为，纵观整体行情和细分市场，供应过剩是表象，具备核心优势的优质项目将持续发力，成为核心城市群消费升级的源动力之一。今年凯德开业的所有综合体都位于一二线城市，与核心城市优质综合体需求持续旺盛的市场总体趋势相吻合。
上述三座来福士即是凯德第二代综合体的代表，产品全线升级：商业体量庞大，平均建筑面积超过35万平方米；伴随消费升级，综合体业态涵盖了购物中心、办公楼、雅诗阁服务公寓、五星级酒店、行政公馆、精品公寓六大类。
凯德集团总裁兼首席执行官林明彦表示，来福士植根于新加坡，浓缩了凯德全产业链精华，积聚了全球性的资源和经验。在30年的更新迭代中，是门户城市商业地产和区域升级的引擎之一，也是互联网时代的弄潮儿。全球9座来福士建成后总建筑面积达400万平方米，总价值近150亿新元。
而在商业模式和资本运作上，凯德依然采用商业开发＋运营＋房地产信托基金模式。据透露，凯德在华8座来福士已打包到4个国际性房地产私募基金，基金规模超过280亿人民币。
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