天津作为一座历史悠久、中西合璧的港口城市，其商圈不仅商业繁荣，更承载着独特的城市文化和记忆。今天，就让我们一起“探秘”天津8大“实力派”宝藏商圈，感受它们各自的魅力与活力！
"引言：天津的商圈，是城市的心跳与记忆"
天津的商圈发展有其独特性，既有老字号的坚守，也有现代商业的崛起。它们如同城市的八个窗口，各自展现着不同的风情与实力。这八个商圈，我们称之为“实力派宝藏”，因为它们不仅商业辐射力强，内部业态丰富，更蕴含着深厚的历史底蕴或鲜明的区域特色，是天津不容错过的宝藏之地。
"天津8大“实力派”宝藏商圈探秘"
1. "和平区 - 中心商区 (Central Business District - Heping District)"
"地位：" 天津的绝对核心，历史最悠久、最繁华的商业区，被誉为“天津心脏”。
"亮点："
"和平路商业街：" 集中了天津众多老字号，如劝业场、华梅西餐厅、起士林西餐厅、泰康食品、桂发祥麻花等，是体验天津百年商业历史和品尝地道天津小吃的不二之选。
"滨江道步行街：" 连接和平路与南京路，是天津最著名的商业步行街之一，
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天津可以说是北方最具松弛感的城市，天津大爷赋予了这种城市独特的幽默感和市井文化。狗不理、煎饼果子等美食又给了天津独特的味觉记忆。
但松弛归松弛，天津仍带有国家核心城市的“强标签”，中国四大直辖市之一、国家中心城市、国际港口城市也从另一层面让天津更加“立体”。
天津自古是海上货运的重要关口，商业发展史也十分璀璨，而不同时代的历史烙印如今也给了天津商业增添了独特魅力。
天津核心商圈分布图
当然，天津和北京地理位置较近，所以商业发展也难免受到北京虹吸效应影响。
本文将基于GeoQ Data商业地产数据，分析天津8大实力商圈以及其中的典型商业项目，更多商圈和商业项目分析参见《天津2025年商圈蓝皮书》。
天津商圈特点
01商业项目分布格局：海河西岸密度大、能级高
天津商业项目在和平区、南开区、河西区等几个核心城区较为聚集，另外在其他城区也有区域商业的聚集效应。
整体来看，天津商业项目纵向分布的走势更明显，即与海河流域走势一致。同时，海河西岸的商业项目更多，能级也更高。
02商业脉络与城市历史文化融合
天津的商业街区和商场常常带有浓厚的历史文化印记，比如古文化街、小白楼的商业开发都建立在历史风貌建筑群的基础上，游客在购物的同时也在体验天津的近代史和民俗文化。
另外天津的一些现代商业也注入了文化元素：例如，天津万象城毗邻博物馆、美术馆，自身也常举办艺术展览；天津K11本身就是“购物艺术中心”的定位，提升了商圈的空间品质和消费体验。
03高端商圈、高端购物中心偏少
相对同等级的新一线城市，比如杭州、成都、南京等城市，天津的高端商圈和高端商业相对较少，这或许受到北京商业的“虹吸”影响。
但随着天津国金购物中心的亮相，天津的高端商业或将迎来“补量”。
天津恒隆广场位于和平路商圈核心位置，可承接本地居民和外地游客巨大客流量。
其商业体量超过15万方（楼层B1-6F），外形如巨型“航空母舰”，是天津“地标购物中心”之一，于2014年正式起航。
基于天津商业格局特点，天津恒隆广场当前定位为“次高端轻奢时尚商场”，强调体验式的全业态购物，目前涵盖轻奢品牌、珠宝首饰、美容美发、餐饮、母婴亲子、休闲娱乐等多元业态。
在品牌的“排兵布阵”上，天津恒隆广场引入了Ole’精品超市、保利万和影院等主力店。涵盖Pandora、COS、CAMICISSIMA、APM Monaco、HAZZYS等国际时尚品牌，以及理想、领克等新能源汽车体验店。
在餐饮业态上，商场引入了不少国际和国内地域特色正餐，比如遇·四季椰子鸡、犇喜潮汕鲜牛肉火锅、YIFEAST意菲斯西式餐厅、江户时代自助海鲜烤肉等。
值得一提的是，近年来天津恒隆广场仍在持续焕新品牌，积极调整业态适应市场变幻，同时保持商场发展活力。
备注：天津和平路路商圈的【天津劝业场、天津天河城购物中心】为GeoQ智图A级商业项目，可在《天津2025年商圈蓝皮书》中查看详情。
天津国金汇的“前身”是伊势丹百货，承载着一代天津人的集体记忆。焕新后的国金汇仍占据着南京路商圈的中心位，紧邻天津国金中心。
商场商业体量不大，仅有3万㎡（楼层：B2-L9），于2024年焕新升级后亮相，涵盖国际美妆、服饰鞋包、餐饮、家居等业态。
国金汇当前有DIOR、CHANEL等奢侈品品牌，还汇聚了法国娇韵诗、兰蔻、雅诗兰黛、法国娇兰、CPB肌肤之匙、FANCL、BIOTHERM等国际化妆品牌，美妆业态强盛。
在主力店上，国金汇引入了保利万和影城、UGYM LAB 优适健身以及JUZC矩阵纯KTV等。
据了解，国金汇开业以来，人气较高，甚至在一些榜单中闯入天津购物中心人气榜TOP5。
天津大悦城（开业时间：2011年）位于天津南门外大街和南马路交汇处，紧邻天津地标建筑鼓楼，其购物中心商业体量达到27万㎡，是盘踞在鼓楼商圈的一座“商业航母”。
项目定位为“国际时尚青年城”，但涵盖奢侈品、潮玩礼品、服饰鞋包、餐饮、休闲娱乐、母婴亲子、家具家居等全龄层业态，聚集着近500家国际国内知名品牌。
在天津大悦城中，既有ROCK&RIDE、DIOR、圣罗兰YSL等奢侈品品牌，也有年轻时尚的大众品牌，其中餐饮品牌达到了145家，进一步提升了商场活力。
商场注重发展首店经济，近年来持续引进KNOWIN、 STANCE 、Bosie、LIT等天津首店。据了解，项目2024年的销售额中，超过三分之一是由首店及首发活动贡献的。
图源：小红书@刘看山
另外，天津大悦城注重“沉浸式、场景化、强体验”的消费生态，持续布局各种主题IP活动，包括巨人展、火影忍者展、哈利波特的魔法假日等，吸引着大量年轻人围观，成为天津当之无愧的“青年引力场”。
相关数据披露，天津大悦城2024年销售额达到了43亿元，在天津发布销售数据的商业项目中位列榜首，吸金力强劲。
备注：天津鼓楼商圈的【天津仁恒伊势丹】为GeoQ智图A级商业项目，可在《天津2025年商圈蓝皮书》中查看详情。
2019年，银河国际购物中心摇身一变成为“天津万象城”，续写天津高端商业的发展之路。
天津万象城商业体量高达36万㎡（楼层：B2-L5），引入了超420个品牌。
依托于友谊路商圈高净值人群，商场定位高端，聚集着CHAUMET、HEMERS、VESACE、DE BEERS、Qeelin、FENDI、BURBERRY、BVLGARI等20余家奢侈品牌，其中不乏重奢品牌。
在中高端品牌布局上，天津万象城无疑是天津商业的“中流砥柱”。
在首店经济上，商场持引进Brompton、Wagas、 SMFK、KEEN、Haglofs 等城市首店，商业活力十足。
在餐饮业态上，布局了太二酸菜鱼、蓝蛙等网红餐饮品牌，同时也引入了王品牛排、囍记·花胶鸡海鲜火锅、大渔铁板烧·寿喜锅等高客单价品牌。整体来看，餐饮品牌的布局较有层次感。
据了解，2023年，天津万象城销售额超过50亿元。但去年的销售额暂未披露，但横向对比天津各大购物中心，预估排在前列。
最新消息显示，天津海信广场后续将不再续约，目前华信商厦与锦楼集团达成合作，后续或将接手天津海信广场所在商场的操盘。
但作为在天津发展二十余年的老牌高端百货商业，即使即将“撤场”，天津海信广场仍旧是值得“缅怀”的，而其所在商场“焕新”后，也值得关注。
天津海信广场紧邻小白楼欧式风情街，商业体量约5.8万平方米（楼层：B1-L6），当前进驻品牌超过240家。
项目引入了Qeelin、THOM BROWNE、KENZO、CUCCI、BUBERRY、CHANEL等众多奢侈品品牌，直接拉升了商场甚至商圈的商业能级。
但后续随着海信广场撤场，其中品牌或将也有所调整，但具体情况，新商场亮相后方能揭晓。
2025年7月，原本由红星美凯龙运营的河东爱琴海购物公园摇身一变成为“远洋乐堤港”，这背后也涉及着远洋收购红心美凯龙项目的股权交易。
从该商业项目本身来看，其位于津滨大道商圈核心位置，与河东万达广场隔街相望，商业体量高达26.6万㎡（楼层：B2-L5），于2015年正式开业。
目前变更为远洋乐堤港后，定位为“城市生活新聚场”，致力于构建集购物、文化、社交、娱乐、生活服务于一体的综合性商业空间。
商场内聚集着超280家品牌，其中餐饮品牌有上百家，其中不乏野人先生、凑凑火锅·茶憩、烤匠等网红餐饮品牌。
主力店上，项目引入了世纪星冰场、Hopo snow城市滑雪空间、CGV影城、魅KTV等。在商场一楼，还聚集有奥迪、大众、华为、小鹏、阿维塔、蔚来等众多汽车体验店。
由于远洋集团刚刚接手商场运营，后续运营成绩还有待检验。
2011年，RDM集团进入中国市场并在天津开设其第一家佛罗伦萨小镇，项目商业体量约7万㎡，通过广场、游廊、喷泉等呈现意大利经典建筑风格。
项目分为奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，还有配套的意大利餐饮，构建购物、休闲、游乐一体式的消费体验。
项目拥有超300家奢侈品牌和国际知名品牌，包括PRADA、Gucci、Fendi、Celine、Bulgari、Chole、Burberry、Givenchy、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Roger Vivier、Armani、Loewe、Ermenegildo Zegna等。
据悉，天津佛罗伦萨小镇不仅能吸纳天津市区人群，还吸引着北京、河北等地的消费者，去年，助力商圈整体销售额突破50亿元。
天津K11项目总建面约18万㎡，由中国北方地区最高建筑K11 ATELIER办公楼和K11 Select购物艺术中心组成，是天津滨海新区的“地标性”商业，其中购物中心商业体量约4万㎡（楼层：B1-L5）。
天津K11 Select购物艺术中心于2021年开业，围绕“未来生活试验场”定位，专注于为的年轻顾客打造一个充满体验、潮玩、创新的试验场。
目前商场引入了星巴克HP臻选店、T11生鲜超市、DJI大疆、华为智能生活馆等品牌。商场一楼聚集着周生生、周大生经典、周大福荟馆、六福珠宝等珠宝首饰品牌。
据了解，天津K11 Select有超过30家独家店、首店、新概念店以及K11 Select专属形象店，提升了泰达商圈整体商业活力。
下期【城市商圈全景】—— 合肥
合肥地处中国华东地区、安徽省中部，是安徽省省会城市，也是长三角核心城市之一。合肥商业发展呈现多中心化、创新驱动等特点。
下一期我们将探寻合肥商圈全景，敬请关注。