根据您提供的信息，我们可以总结出以下几点关于世茂集团及其济南世茂广场的上半年表现：
1. "世茂集团整体亏损严重"：集团在2023年上半年录得近90亿元人民币的亏损。这表明公司整体经营面临巨大压力，可能涉及销售下滑、成本高企、债务负担等多方面问题。
2. "济南世茂广场租金收入下滑"：在集团旗下的商业项目表现中，济南世茂广场的租金收入表现不佳，已退居其所在城市或区域内同类项目的第三名。这直接反映了该商业项目可能受到宏观经济环境、消费需求疲软、同业竞争加剧等因素的影响，导致经营收入下降。
3. "行业挑战显现"：世茂集团的亏损和济南项目的租金下滑，是当前部分大型房地产企业面临的困境缩影。房地产市场调整期，企业不仅面临销售端的压力，商业地产运营也受到显著影响。
总而言之，这份“成绩单”揭示了世茂集团在当前市场环境下面临的严峻挑战，其财务状况堪忧，旗下核心商业资产的表现也未能幸免，收入出现下滑。
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在管商业项目整体出租率不足90%，写字楼整体出租率下滑至70%，营业收入同比下降49.2%……8月27日晚，世茂集团(00813.HK)发布的2025年中期业绩公告显示，今年上半年，归属于公司权益持有人亏损约为89.34亿元。值得一提的是，受业绩承压等因素影响，济南世茂广场上半年租金收入下滑至6600万元，是继2023年以来，首次在世茂集团所有商场租金收入排名中落至第三位。
财报显示，2025年上半年，公司营业收入约为148.27亿元，同比下降49.2%。其中，物业销售收入为89.05亿元，占总收入的60.1%，去年同期为79.4%。此外，归属于公司权益持有人的净亏损约为89.34亿元，董事会不建议派发2025年上半年的中期股息。
报告期内，世茂集团毛亏约为人民币9.08亿元(2024年上半年：毛利为人民币1500万元)。其中，酒店经营、商业运营、物业管理及其他收入为人民币59.22亿元(2024年上半年：人民币60.21亿元)，较2024年上半年下降约1.6%。
商场运营方面，从世茂集团披露的各家商场租金收入来看，上海世茂广场以1.28亿元收入断崖式领跑，成都世茂广场录得6700万元排名第二位。济南世茂广场今年上半年租金收入为6600万元，较去年同期收入减少500万，下滑至第三位。
事实上，济南世茂广场贡献的租金收入一直是世茂商业项目业绩的“主力担当”之一。
时间回到2011年5月，彼时，世茂股份全资子公司济南世茂置业有限公司与济南市历下区国有资产运营有限公司，以17.1亿元联合竞得位于济南解放阁舜井街片区地块，总土地面积13.26万平方米。
对于拍下这一黄金地块，世茂曾发文提到，济南世茂广场于2014年5月1日正式对外营业，位于市中心核心区域，毗邻济南标志性建筑解放阁、泉城广场，北接济南“金街”泉城路，建筑面积约13万平方米，“是公司精心打造的集创意、社交、时尚与商业等全新消费理念为一体的商业中心。”目前，商场拥有300多个品牌，涉及餐饮、影院、服装、娱乐、快时尚、配套等多个业态。
在良性运转下，2018年，济南世茂全年租金收入达到1.64亿元，位居该集团商业项目首位。2022年，济南世茂广场在世茂集团所有商场中租金收入位列第三，2023年租金收入超过北京世茂大厦，仅次于上海世茂广场，位居全国第二。同年，济南世茂广场还获得市级夜间经济示范区称号。
业绩承压之外，化债进展较为顺利。7月21日，世茂集团控股有限公司发布公告，宣布境外债务重组的最新进展，据悉，世茂集团境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款以及股东贷款等其他境外债务，世茂境外债重组获得了境外债权人的广泛支持。
世茂集团方面表示，通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，此举将显著降低公司的财务杠杆，并缓解其流动性压力。
记者:苏冉 编辑:郑楚翘 校对:汤琪