这个说法不完全准确，需要澄清一下：
1. "罗素街 (Russell Street) 本身不是特卖场：" 罗素街位于香港铜锣湾，是香港乃至全球最著名、最昂贵的高端购物街之一。它以销售国际顶级品牌、奢侈品为主，例如爱马仕、香奈儿、古驰、劳力士等。这里的店铺都是品牌官方专卖店，提供全新的、正品的高端商品，"不是"进行清仓甩卖或特卖的场所。租金高昂是因为这里聚集了众多顶级品牌，吸引了追求奢侈品消费的买家，租金自然水涨船高。
2. "可能引起误解的背景："
"香港的经济状况：" 近年来，香港面临经济挑战，部分市民的购买力受到影响。这可能导致了奢侈品市场的某些变化。
"品牌自身的促销活动：" 任何高端购物街上的品牌，包括罗素街的店铺，都会根据市场情况、清库存或吸引顾客而进行不定期的折扣或促销活动。但这通常是针对"单品"的，而不是整个街道变成“特卖场”。
"新闻报道的标题可能夸张：" 可能有新闻报道或社交媒体信息使用了夸张的标题，将品牌正常的促销活动描述为“罗素街变成特卖场”，从而引起了误解。
"总结来说："
罗素街依然是全球租金最昂贵的奢侈品购物街之一，其店铺销售
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记者 | 卢奕贝
编辑 | 昝慧昉
长久以来，租用香港铜锣湾罗素街28号地下铺的是护肤品牌Kiehl’s，现在这里已经变成了一间售卖手机配件的店铺；铜锣湾黄金广场地下1-2号铺位的租客，也由六福珠宝换成了一间名为Good Mask的口罩店；铜锣湾波斯富街这种较为偏远的区位甚至出现了运动用品特卖店。
这在以前是不可想象的。
据香港媒体报道，眼下香港铜锣湾街头新开的店铺，多是这样的运动用品特卖场、口罩店和手机配件店。
在房地产服务商戴德梁行（Cushman & Wakefield）2018年发布的《全球主要大街报告》中， 整个铜锣湾的地租每年每平方英尺2671美元（约合18536元人民币），其中，铜锣湾的罗素街超过美国纽约第五大道，成为全球最昂贵的零售地段。
不过，如今奢侈品牌们已经排着队撤离了这里。
2020年2月，Prada提前4个月关闭了其在铜锣湾罗素街的旗舰店，涉及面积达5万平方英尺；同年6月，Victoria's Secret关闭了位于锣湾渣甸街京华中心的旗舰店，该品牌在2017年以700万港元（约合586.7万元人民币）的月租拿下此处，开出了四层楼的大型店铺；再往后的8月，全球知名手表品牌天梭、欧米茄先后撤出罗素街，放弃租用了9年的店铺，预计每年可以为品牌节省最少6000万港元（约合5029万元人民币）的租金支出。
到今年3月初，奢侈品集团LVMH旗下品牌路易威登（Louis Vuitton）和芬迪（Fendi）均已确认关闭位于香港铜锣湾时代广场的门店。据《南华早报》援引消息人士的说法，路易威登此处超10000平方英尺铺位的月租金大约是500万港元（约合419万元人民币）。
大牌纷纷撤走后，铜锣湾多出了不少铺位待租，但在如今香港的商业环境下，想找到如此前的奢侈品品牌那般能承担巨额且长期租约的商家已非常困难。由此，不少铺主只得转型以短租形式招商。
这处曾经名店云集的香港中心商业区已不再高不可攀，手机配件、口罩店等“小商家”也能进驻这里。
据香港媒体报道，在疫情爆发后，香港口罩品牌们纷纷由线上转战线下，他们大多以短租形式租下尖沙咀、旺角、铜锣湾等中心商业区的店铺，有商家直言“不是疫情，做梦都不会想到在皇后大道、海防道租到铺位做生意”。
在铜锣湾品牌大洗牌的同时，铜锣湾的租金也跌幅也是惊人。
原租用罗素街8号地铺的劳力士早已离场，至今无人承租。根据香港差饷物业估价署资料，此铺位最新租金为1248万港币（约合1046万元人民币），较去年的1824万港币（约合1529万元人民币）下跌了约31.5%。
根据戴德梁行发布的报告，铜锣湾是2020年香港商铺租赁市场受到最严重冲击的区域。2015年，铜锣湾的平均商业租金曾一度高达每平方英尺2094港元（约合每平方米18785元），但2020年第二季度，却跌到每平方英尺969港元（约合每平方米8688元人民币）。
不仅仅是铜锣湾，品牌洗牌、租金暴跌的情况也出现在了尖沙咀、旺角等传统黄金商业区，而罗素街、广东道、皇后大道等一条条曾凝聚财富与奢侈的著名街道也随之黯淡。因为这些高端零售商业街极为依赖旅游零售，而内地赴港旅客自新冠疫情开始几乎降到零点。
根据房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，预计今年香港主要零售街和购物中心的租金仍将下降2%-5%。
这对香港高端零售街和购物中心来说并不是太好的消息，但第一太平戴维斯预测，随着2021-2023年游客重返和旅游零售的复苏，旅游零售总额或将增长5.5%-15.1%。
而重新获得游客的主要零售街租金有望在2022年上升7%-10%，并进一步在2023年跃升至20%-23%。与此同时，购物中心的租金将以每年5%-10%的速度回升。