北京长安街沿线的老牌百货贵友大厦（现多称为“贵友百货”）踏上转型之路，是其适应市场变化、寻求生存和发展的必然选择。主要原因可以归纳为以下几点：
1. "零售行业整体变革冲击："
"线上线下融合加速：" 随着电子商务的蓬勃发展，实体零售面临巨大挑战。大量消费者转向线上购物，导致实体店客流量普遍下滑，尤其是在销售同质化商品方面，大型百货的竞争力下降。
"消费习惯改变：" 年轻一代消费者更注重个性化、体验式消费，对购物环境、服务体验、社交属性的要求更高。传统百货的“逛”和“买”功能单一化，难以满足新需求。
2. "传统百货自身模式的局限："
"商品结构单一：" 老牌百货往往以经营大众化、标准化商品为主，缺乏独特的商品定位和核心竞争力，容易陷入同质化竞争。
"运营成本高昂：" 长安街黄金地段的租金、人力等运营成本居高不下，挤压了利润空间，使得维持传统经营模式愈发困难。
"服务模式陈旧：" 部分传统百货的服务流程、人员素质可能未能及时跟上时代步伐，购物体验有待提升。
3. "长安街区域的特殊性与挑战："
"客流结构变化："
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中国商网 唐砚/摄
又一个建于上世纪90年代的老商场即将转型。据获悉，贵友大厦已与优客工场达成合作，商场的部分空间也将改为优客工场。改造后的贵友大厦将形成联合办公、IP活动运营、新零售新餐饮融合的新型商业社交空间。
据北京商报报道，贵友大厦的工作人员透露，目前商场大部分服装品牌都已经撤出，未来一层将以服装为主，除此之外，商场只保留餐饮和影院业态，其余部分也将改为优客工厂，但对具体入驻时间并不清楚。
公开资料显示，北京贵友大厦有限公司隶属首商集团，成立于1990年9月26日，是一家集购物、餐饮、休闲为一体中外合资商业零售企业。截至目前，其在北京分布有建国门店、金源店和通州店三家分店，2013年方庄店因物业租约到期闭店。
值得一提的是，位于北京长安街建国门外的贵友大厦曾是流行的标志物，创下了“北京首个有滚动电梯、首个打八折的百货商场”的记录。从商圈位置上看，这里靠近国贸商圈，紧邻使馆区，周围分布有双子座大厦、光华路SOHO，新秀水街商厦等多家商办物业，地处永安里地铁附近，人流量大，交通便利。开业之初，只有获得“请柬”的顾客才能光顾贵友大厦，也因此，对于普通市民来说，能到贵友大厦购物是件极有面子的事。然而，随着北京商业业态的发展，综合购物体的次第崛起和网络购物的普及，像贵友大厦这样的老牌百货商场也渐渐被淘汰。
有业内人士分析，近年来多家老牌商厦光辉不再，与其风格陈旧、运营能力欠佳、跟不上消费时代等息息相关，如今商圈迭代迅速，商家若不能抓住消费者眼球，打造独特记忆，转型只得亦步亦趋，难以打破竞争僵局。
据了解，2017年，贵友大厦进行了一次闭店改造，将传统百货商场转型为Mini Mall，并于当年11月正式重装开业。按照当时所说，转型后的贵友大厦将摆脱过去简单售卖商品的形式，在保留珠宝、化妆品和女装业态的同时，引入KTV、健身房、电影院、便利店、咖啡厅以及时尚餐饮等新业态，以迎合周边25岁到40岁的白领的需求。
或许，正是因为此前的转型效果不够理想，才促使了最新的转型，与联合办公品牌优客工场合作，探索“商办混合”的经营模式。
北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，传统的百货业如今正在走向转型，这个项目改成百货模式的可能性较小，而改成具有丰富业态的购物中心难度也较大。“引进像优客工厂这种核心旗舰店来支撑这个项目和体量也相对匹配，这也是双方选择的一个重要原因。”
优客工场创始人兼董事长毛大庆表示，将主要对贵友大厦二层和三层进行改造更新，将其改造为办公空间，主要目标客群为专业工作室、中高端商务会客，“将以艺术家工作室、创业坊为主，配以一些网红IP类的商业配套，让贵友变成一个周末也可以参观的艺术馆。”毛大庆透露，商场现有的电影院和餐饮将会保留，结合优客工场的会员服务，完善大厦里的体验业态。“其实，不仅仅是贵友，城市核心区里旧的商业业态都面临着消费升级、体验式改造的新探索。”
（综合自：北京商报、北京晚报、凤凰网房产）