这个消息听起来非常令人兴奋！北京通州作为城市副中心，商业配套的持续升级一直是大家关注的焦点。一个“华北最大”的奥莱开业，无疑将极大地丰富周边居民的购物选择，并成为新的消费地标。
根据您提供的信息，我们可以梳理出以下几点关键信息：
1. "项目名称/定位：" 北京通州某大型奥莱（具体名称可能尚未最终确定或广泛公布，但定位是“华北最大”）。
2. "地理位置：" 北京市通州区。这通常意味着项目位于城市副中心的核心区域或重要商圈内，交通便利性是重要考量。
3. "开业时间：" 计划于2023年12月底开业。年底是传统消费旺季，选择此时开业希望能抓住销售高峰。
4. "核心亮点 - 首店比例：" 首店品牌占比超过60%。这是一个非常重要的指标，通常意味着：
"独特性和稀缺性：" 有大量品牌是首次进入华北地区，甚至是全国范围内的首店或独家店。
"品牌吸引力：" 能够吸引如此高比例的首店，显示了项目的定位、规划、资源整合能力以及市场潜力得到了众多高端品牌的认可。
"差异化竞争：" 相较于其他奥莱，高首店比例有助于形成独特的品牌组合，吸引特定消费群体。
"可以预见的影响和看点："
"购物
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与环球影城一街之隔包含华北最大奥莱的“湾里”商业综合体又有了新进展计划今年12月底正式开业！
日前，作为2025年“首都国企开放日”100条特色线路之一，“湾里”项目迎来媒体与定向社会公众探访。此次开放不仅展现了项目已落成区域的风貌，更揭开了这座由三大市属国企联合打造的国际商业娱乐综合体的神秘面纱。
“湾里”计划今年12月底正式开业，超60%入驻品牌为副中心首店，将为副中心文商旅体融合发展注入新动能。
诺岚酒店11月初率先开放
“湾里”是北京市重点工程项目，由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发。
项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线、7号线及规划中的S6线三轨交汇优势，打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体。
通过全球IP与本土文化共生的模式，融合文商旅体四大产业，结合吃住玩乐购五大场景，打造消费新体验。
“湾里”项目
由“湾里·王府井WellTown”“湾里·汀云小镇”和“湾里·诺岚酒店”三大特色板块构成，未来将构建起“全时全域全龄”的文旅体验新范式，实现对家庭、年轻群体、商务出行等多层次客群的全方位覆盖。
目前项目已完成竣工验收，计划于2025年底正式开业。
此次开放活动中，项目三大特色板块的亮点逐一“解锁”。湾里·诺岚酒店进展最快，预计11月初对外开放。
走进酒店大堂，古巴比伦空中花园的设计灵感随处可见，垂直绿植从一楼延伸至顶层，搭配白色廊柱宛如“空中绿洲”。
十层的无边泳池已注满水，站在池边可清晰看到环球影城哈利波特城堡的尖顶。在这里游泳时，抬头就能望见城堡的灯光秀。
酒店还特别将办理入住的大堂设在顶层，落地窗外的景观将“度假感”拉满，让游客刚一踏入酒店就找到“城市里的一湾远方”。
华北最大奥特莱斯招商率超90%
作为华北地区最大奥特莱斯——湾里·王府井WellTown自立项以来就备受关注，目前很多商户都已入驻并进入装修阶段。
据介绍，作为国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，湾里·王府井WellTown目前招商进度已超90%。
值得期待的是，2号中庭将打造35米高的“运河之水天上来”瀑布景观，水流从顶层倾泻而下，搭配灯光将呈现“水幕映运河”的效果，预计比新加坡樟宜机场的瀑布，更具视觉震撼力。
1号中庭的马蹄莲已经被LED屏幕一圈圈包裹缠绕，将奉上流动的光影。1号门华北地区最大裸眼3D大屏也已完成基础框架搭建。
湾里·汀云小镇聚焦年轻群体与亲子家庭，北区商街的店铺雏形已现，部分潮流品牌的招牌已挂出，木质连廊搭配暖黄色灯光，营造出“小而美”的惬意氛围。
湾里·汀云小镇包括北区商街、南区住宿和火山公园三部分。
北区商街汇聚年轻人钟爱的惬意生活方式，潮流宝藏店铺、特色餐饮、微醺酒馆等一应俱全，将打造一条“不夜城”商业街。
南区13大特色主题院落风格迥异，为度假生活开启无限想象空间。此处将引进一些主理人酒店，为市民提供更多个性化特色化的住宿选择，目前已经确定的品牌包括一瓢汤泉等，也会在年底同步与市民见面。
最引人注目的当属与全球超级IP共建的“五大文化体验场馆”——
充满法式浪漫的小王子主题乐园带来世界级文化盛宴。
中国国家地理探索中心用浩瀚科学唤醒每个人的探险之梦，聚焦亲子体验。
利用工业遗存改造的URIDE友滑滑板场将成为城市青年的时尚社交地标。
“沐籣遇汤泉”打造温暖日常。
芸畅梦田Live House则打破时间限定，让欢乐与自由在夜晚无限延续。
超60%入驻品牌为副中心首店
“湾里”项目在交通接驳与绿色发展上表现亮眼——
项目通过封闭连廊与地铁直接连通。目前，连廊内部已铺设防滑地砖、安装照明设备，市民出地铁后无需露天行走，就能直达商场内部。
未来轨道交通承载率预计达30%以上，通过地铁上盖开发吸引市民选择绿色出行，反哺轨道客流。
规划三大停车区域
停车方面，该项目规划了三大停车区域，其中包括地铁结构转换夹层的停车场，奥莱商场和酒店地下两层停车场。
西侧绿地的地上停车场预留了“星空露营”临时停车区，整体可容纳4000辆车。即便遇到大型活动，也能与环球影城、环球北综合交通枢纽联动调度，解决停车难问题。
按照计划，湾里项目将于2025年底全面开业。届时，将承接京津冀旅客与全球度假游客，填补城市副中心高端商业空白，超过60%入驻品牌为副中心首店，大幅提升区域商业层级。
同时，湾里项目将成为展示北京城市副中心发展成果的重要窗口，让大运河畔的商业繁华在新时代重焕光彩。
北京城市副中心报 记者 关一文
摄影 唐建
实习责任编辑 余涛