这是一个非常有潜力的构想。在北京城南布局奥特莱斯（中国），选址小红门，并定位为“精品都市奥莱”，这是一个结合了区域发展机遇、品牌战略和消费趋势的方案。以下是对这个构想的详细分析和建议：
"一、 优势分析 (Why Xianghongmen?)"
1. "区域发展潜力巨大："
"城南行动计划：" 北京“城市更新”和“城南行动计划”正大力推动区域发展，旨在将城南打造为宜居宜业、文化繁荣、生态宜居的新城区。这带来了大量的基础设施建设、人口导入和政策支持。
"南城国际消费中心：" 区域规划中，南城正着力建设国际消费中心，小红门区域是其中的重点承载地之一。奥特莱斯的建设将有力支撑这一战略。
"毗邻大兴新城：" 小红门紧邻大兴新城，受益于大兴作为北京新消费中心之一的辐射，拥有庞大的常住人口和潜在的消费客群。
2. "交通便利性："
"南四环/五环：" 地理位置优越，紧邻南四环、南五环，方便来自市中心及城南、大兴、房山等区域的消费者驾车到达。
"轨道交通规划：" 虽然目前直达小红门的核心区域的地铁线路较少，但周边有地铁4号线-大兴线、亦庄线、8号线南
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随着中国购物中心进入存量时代，由存量商业物业改造成为城市奥莱的项目越来越多，存量资产改造能力已经成为奥莱运营的核心竞争力之一。作为最早布局中国奥特莱斯产业的奥莱中国深谙此道，并在多年前就在国内成功打造多个存量零售物业改造奥莱项目。此次，奥莱中国再度聚焦北京，倾力布局小红门商圈，在奥莱中国的商业版图上再添浓墨重彩的一笔。
近日，奥特莱斯（中国）旗下奥特莱斯品牌管理集团有限公司与北京江达商业管理有限公司签署战略合作框架协议。根据协议，双方就“小红门江南奥特莱斯项目”开展合作，充分发挥各自资源优势，实现双方资源互通、价值共创、利润共享的新格局。
据悉，“小红门江南奥特莱斯项目”原为北京江南大厦万江mall，地处北京朝阳区、大兴区、丰台区三区交汇处，南四环与南五环之间小红门板块核心区位，项目两期总建筑面积超10.7万方，开业运营已多年。此次双方签约合作，奥特莱斯（中国）将依据行业领先的开发及运营经验，丰富的国内外品牌资源优势，提供不限于策划定位、空间设计、商业内容组合、品牌招商、管理运营等服务，发力都市奥莱产品线，为京南商业注入新的血液。
北京江南大厦万江mall现状实拍
未来，奥特莱斯（中国）将携手北京江达商业管理有限公司，立足“小红门江南奥特莱斯项目”，以消费者需求为中心，主打“运动品牌折扣”主线，引领消费潮流与时尚，融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元化业态，拓宽城市消费场景和社交场景，成为全新生活方式的提案者和引领者。
此次合作，将凭借双方优秀的企业实力与领先的运营能力，携手奥特莱斯（中国）强大品牌资源库，以与时俱进的商业模式，全面时尚化的业态整合，超高体验度的消费形式，恰到好处的迎合周边城市居民的消费需求，“小红门江南奥特莱斯项目”将筑就区域板块生活品质的新标杆，焕新区域商业格局，重新定义都市奥莱趋势，并为城市创造多元就业机会，为区域板块赋能，助力城市经济增长。
