哇！这听起来是天河区的商业版图又添了一件大事！广州天河区作为全市最核心、最繁华的区域之一，商业活跃度一直很高，能吸引到“首店”入驻，确实是区域活力和吸引力的体现。
“占全市49%”这个数据非常惊人，通常这个比例会用来形容某个区域在全市经济指标（比如GDP、税收、零售额等）中的占比。如果这是指"天河区的商业销售额或零售额占全市的49%"，那更凸显了天河区在广州商业版图中的绝对主导地位。
如果这是指"新开业的这个“首店”本身就占据了全市同类业态49%的份额"，那也说明了这家店的规模、影响力或者独特性非常强。
无论如何，这都是一个值得关注的商业动态！你对哪家店或者哪个业态感兴趣呢？
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1月10日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年广州房地产市场回顾与展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。
2024年广州办公、商业及物流市场的供应均较2023年有所下降。但由于需求未及预期，业主普遍采用“以价换量”的租赁策略，以应对未来三年广州即将到来的供应高峰，年内各物业类型的租金都在下跌。具体而言，办公楼市场区域分化表现，琶洲和金融城吸纳表现更优；而零售物业市场品牌迭代，业态更替活跃，珠江新城终于迎来重奢品牌；仓储物流市场供应减少，跨境电商成交从高位回落；受办公楼大宗成交减少影响，2024年广州投资市场成交金额下滑。
2024年市场租赁需求强度分析
从零售物业看，2024年广州录得两个项目投入市场，分别是位于番禺的华丰汇和海珠区的广州塔广场，共约19.7万平方米。近三年广州年均优质零售物业供应量仅为23.7万平方米，较2019-2021年均值下降37%。究其原因，一方面，在电商持续冲击下，实体零售招商难度显著增加，对于需要经历培育期的新购物中心尤其具有挑战性，一定程度上影响了供应；另一方面，近年来非标物业硬件设计和运营方面的不断创新，在成为购物中心的有益补充之外，也分流了部分品牌和消费者的关注。
数据显示，广州2024年1-11月社会消费品零售总额同比增长0.3%，较2023年全年6.7%的增幅显著下调，显示消费趋于谨慎。同时，以超市、电影院和健身中心为代表的传统主力租户持续调整，业态迭代变化期间产生的空置，给优质商业招商带来压力。
2024年全年餐饮、零售和服务类业态成交占比分别为46%、37%和16%。餐饮成交占比同比上升1.4个百分点，连续第四年增长。但区域存在分化，天河路商圈录得显著高于全市的零售成交占比49%，显示出该商圈对连锁零售品牌的吸引力。
细分业态方面，餐饮业态中表现最活跃的是特色餐饮，43%的新店来自该类别，包括落址于天环的广州首家肉肉大米，而年底开业的广州塔广场也引入多家餐饮的广州首店。另外，面包烘焙在餐饮新店中占比9.2%，较2023年显著提升4.1个百分点，是餐饮业态中增长最快的类别。KUMO KUMO年内在广州快速扩张，而好利来也在广州塔广场围板其广州首店。
零售方面，时尚服装、电子产品和家电，以及珠宝配饰新店数量占比排名前三。值得关注的是，珠江新城K11年内陆续围板奢侈品牌，如GUCCI和Dolce & Gabbana等，珠江新城商圈定位和形象都将被带动提升。而天河路商圈中，表现最突出的是成交显著提升的运动品牌，录得的新店达到商圈零售新店数量的18.5%，较2023年增加了15.7个百分点。
值得关注的是，近日，德国鞋床品牌BIRKENSTOCK（勃肯）开启广州首店，落子广州天环广场。凭借一双“越穿越合脚”的软木鞋垫，Birkenstock受到全球消费者的认可，“勃肯鞋”也从对品牌的特指逐渐泛化为一种品类。
BIRKENSTOCK（勃肯）广州首店
“我们的鞋床是纯正的‘德国制造’，使用软木和乳胶等天然材料精心打造，这种创新设计经常被模仿，但从未被超越。”BIRKENSTOCK相关负责人表示。此前，Birkenstock在全球的扩张始终较保守，2024年，其开始在内地市场重新加速拓店，本次广州首店开业，也旨在为华南消费者带来更好的消费体验。
2024年1月9日，广州市培育建设国际消费中心城市工作领导小组办公室对外印发《广州市鼓励发展首店首发经济若干措施》，提出要加快培育首店首发，对达到条件的，选择在广州开设首店的国内外品牌，择优给予最高300万元的支持。
据了解，广州国际消费中心城市建设至今，首店数量逼近千家。赢商大数据显示，2021年~2024年前8月，广州共引进999家品牌首店（城市首店及以上级别，含品质首店及一般首店）。2024年1~8月，广州引入品牌首店205家，已超2021、2022全年水平。其中，品质首店149家，相比去年同期增长43%。尤其是天河路-珠江新城商圈，2021年至2024年前8月共吸纳306家首店品牌，断层级领先其他商圈，该商圈的贡献，也让天河区首店进驻占全市49%。
文、图 | 记者 孙绮曼