龙湖商业与北京世贸天阶的签约，无疑是近期中国商业地产界一个备受关注的动态。这不仅仅是一笔简单的租赁合同，更被市场解读为昔日“顶流”商业品牌寻求突破和复苏的信号。
以下是对此事件的几个关键分析点：
1. "龙湖商业的困境与转型："
"昔日辉煌：" 龙湖商业曾是中国商业地产的标杆，以高品质的购物中心和强大的运营能力著称，被誉为“顶流”。其代表作如重庆龙湖天街、杭州龙湖西子湖畔等，都曾是人流量巨大的地标。
"当前挑战：" 受到宏观经济下行、房地产市场调整以及自身债务压力等多重因素影响，龙湖集团整体面临困境，商业板块的运营也受到冲击，部分项目可能面临客流下滑、租金收缴困难等问题。剥离非核心资产、聚焦核心业务（如商业运营）是其转型的重要方向。
"寻求新机遇：" 与优质项目合作，不仅能带来稳定的租金收入，也能通过与头部运营商合作，提升管理水平和项目活力，是其走出困境、实现价值重估的重要尝试。
2. "北京世贸天阶的吸引力："
"顶级地标：" 世贸天阶位于北京核心区域，是集高端零售、餐饮、文化、艺术、商务于一体的超大型综合体，拥有极高的品牌吸引力和人流基础。
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观点网坐落在朝阳区东大桥路东侧的世贸天阶，曾是北京最潮的去处，写着“全北京向上看”的巨幅天幕，吸引无数人前来打卡。
然而，当天幕的光环消退、业态与品牌进入“中年危机”、周边竞品迅速崛起，世贸天阶逐渐被市场淡忘。
而今，这个被遗忘的城市地标，迎来了新的操盘手。最新消息显示，近日，龙湖商业与北京奥中兴业完成签约，前者将运营管理世贸天阶。
借龙湖商业之力，能否重启天幕IP？世贸天阶又能否从落寞走向重生？一切仍存未知数。
被遗忘的天阶
曾经，世贸天阶是北京商业地产一颗耀眼的明星，但在市场的快速迭代当中，其光芒逐渐被掩盖。
资料显示，世贸天阶位于北京市朝阳区光华路9号，整体由南北两侧的休闲购物中心以及两座5A写字楼组成，建筑面积约21万平方米，其中商业部分约8万平方米。
该项目始建于2003年，耗时三年，于2006年正式落成，而彼时，北京购物中心还未迎来爆发之势，定位“高奢”的项目更是少之又少，而世贸天阶的面世无疑戳中了北京人的心尖。
当时，到世贸天阶“逛ZARA、看天幕、吃金钱豹”成为了北京中产的消费走潮流。
然而，后续，全国商业地产迎来了井喷之势，一个又一个的购物中心如雨后春笋般拔地而起。
在世贸天阶周边，将“潮流”做到极致的三里屯太古里、主打“艺术”的侨福芳草地以及主张“青年文化”和“策展型零售”的THEBOX朝外陆续兴起，带来了较大的竞争压力。
与此同时，作为一个商业综合体，世贸天阶的定位、品牌也面临着“中年危机”的尴尬。曾作为消费前沿的ZARA不再遥不可及，金钱豹也在几年前倒闭，品牌趋于大众化的世贸天阶，再难支撑高奢、潮流的定位。
与此同时，作为核心亮点之一的巨幅天幕，因互动性不足，渐渐沦为背景板；因引以为傲的半封闭街区，也存在空间动线不合理的窘境……
早在2023年，世贸天阶就被爆出空置率严重的问题，据当地媒体报道，当时，从首层到顶层均有不同程度的空置，即便是南区一层黄金位置，也有较多空置铺位。
为缓解压力，这个项目也曾多次进行改造升级、调整定位。其最近一次改造是在2024年，当时，世贸天阶对巨幅天幕进行升级，提升视觉效果的同时，增加顾客的互动感和体验感。
此外，项目还通过引入盒马、在一层中庭广场打造烧烤市集等方式，吸引附近居民，但效果寥寥。
龙湖的网格化布局
落寞许久的世贸天阶在近日请来了外援。
最新消息显示，龙湖商业与北京奥中兴业完成签约，接下来，龙湖商业将以轻资产的模式，运营管理世贸天阶项目。
对世贸天阶而言，龙湖商业的介入或将成为重要转折点，凭借龙湖的操盘能力与品牌资源、会员体系，这个项目或能迎来新生。
不过，有市场人士认为，此次改造难度相当大。
一方面，世贸天阶不是标准的“盒子”商业，也不是纯粹的开放式街区，龙湖如何实现天街体系与项目的独特基因相结合，压力并不小。
另一方面，巨幅天幕曾是世贸天阶的最大IP，但也可能成为其最大的包袱，龙湖后续会将其作为核心IP进行改造，还是弱化其地位，同样需要考虑。
从世贸天阶到可能的“世贸天街”，龙湖此番签约，是其战略布局的一次关键落子。
商业客了解到，龙湖在北京拥有多个天街项目，比如北京大兴天街、北京房山天街、北京丽泽天街等，但大多位于新兴商圈或城市郊区。
而世贸天阶则坐落在北京CBD，是绝对的城市核心地段，此次签约，意味着龙湖实现了从“区域中心”到“城市中心”的跨越，其战略意义和品牌声量是无可比拟的。
此外，龙湖商业在喜报中明确表示，这是其在北京的第10个项目，这也标志着其在北京的网格化深耕进入更新迭代阶段。
所谓网格化布局，则是一城多点，通过多项目协同、运营互补、客群差异分层的策略，形成完整的城市网格化商业版图。
数据来源：企业财报、公开报道、商业客整理
商业客不完全统计，目前，龙湖在重庆、成都、上海、杭州等地均布局了五个以上的商业项目。
其中，重庆作为龙湖商业的起源地，其在该座城市布局了重庆北城天街、重庆时代天街、重庆U城天街、重庆西城天街等项目，同时还有星悦荟以及重庆MOCO、重庆晶郦馆等项目，其商业数量达到18个。
其次，今年7月，龙湖轻资产签约萧山天街项目，由此，其在杭布局的天街项目数量也将达到14个。截至目前，已开业运营的有8个，另有杭州上城天街计划在年内开业。
对龙湖商业而言，网格化的布局，使其在重点城市形成更强的品牌影响力和竞争力，也具备更强的抗经济周期能力。
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