莱山区核心地块挂牌出让，特别是涉及旧改的地块，通常意味着以下几点：
1. "区域发展重点"：莱山区将此地块作为重点进行开发，这通常与莱山区提升城市形象、完善城市功能、推动经济高质量发展等目标相关。核心地块意味着地理位置优越，交通便利，周边配套设施可能较为成熟或即将完善。
2. "旧改的特殊性"：
"拆迁安置"：旧改地块通常涉及大量的房屋拆迁和居民安置工作，这是一个复杂且敏感的过程，需要妥善处理居民关系，保障居民权益。
"规划调整"：旧改项目往往需要根据实际情况调整原有的城市规划，可能涉及更复杂的规划指标（如容积率、建筑密度、绿地率等）和公共服务配套要求（如学校、医院、社区服务等）。
"开发周期长"：相比新建地块，旧改项目的开发周期可能更长，从拆迁补偿、规划审批到建设周期都需要更长时间。
"社会效益与经济效益并重"：旧改项目不仅追求经济效益，更重要的是改善区域的人居环境，提升城市品质，具有显著的社会效益。
3. "开发商的选择"：政府在选择开发商时，除了考虑其经济实力和开发经验外，可能还会看重其在城市更新、旧改项目上的经验、社会信誉以及与政府部门的协调能力。大型、有经验的国企或知名房企可能是优先考虑的对象
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记者从烟台市莱山区自然资源局获悉，一宗位于莱山区核心区域的住宅商服用地正式挂牌，将于近期公开拍卖出让。该地块出让起始价为人民币21400万元，备受市场关注。
据悉，此次出让的地块编号为烟J〔2025〕L001号，系宋家庄、午台旧村改造项目中的F1地块。地块具体方位为东至长宁路，西至用地边界，北临双河东路，南傍逛荡河，区位条件优越，周边居住氛围成熟。
根据出让公告，该地块总出让面积约34788平方米，土地用途为住宅与商服，其中住宅用地年限为70年，商服用地年限为40年。规划指标显示，该地块容积率将严格控制在1.50至1.57之间，地上计容建筑面积需大于52200平方米且不超过54600平方米。其中，住宅建筑面积规划不大于49900平方米，商业建筑面积为3200平方米。
值得注意的是，项目规划了完善配套，要求配建不少于1500平方米的公建建筑，包括物业管理用房、社区综合服务设施、文化活动站及体育设施用房。此外，项目还将规划建设约32280平方米的地下空间，主要用于车库、设备用房及储藏室。
记者观察到，该地块所处区域已成为品牌房企聚集地，周边分布有长安映月、万光中华城、万科翡翠长安、保利明玥春江等多个已建成住宅小区，基础设施与生活配套相对成熟。此次优质地块的出让，将为莱山区城市更新和房地产市场发展注入新的活力。
来源：莱山区人民政府网站
责任编辑：杨云阁